Orçamentos na Construção Civil

Orçamento significa planejar e estimar os ganhos, despesas e investimentos que a empresa terá em um período futuro. O principal objetivo é estabelecer metas e objetivos, podendo assim acompanhar e comparar os resultados, tomando ações corretivas ou preventivas caso necessário.

Na engenharia, é o trabalho realizado para se analisar a viabilidade de um empreendimento.Para a concepção dos orçamentos, utilizam-se tabelas de apoio, fruto de estudos regulamentados pelos governos federais e estaduais, além de outras instituições.

Dentre os elementos necessários para a elaboração do Orçamento há o levantamento do consumo de materiais em cada um dos serviços a serem realizados; a quantidade de mão-de-obra; a incidência das leis trabalhistas sobre o custo da mão-de-obra; o tempo de uso dos equipamentos necessários aos serviços; os custos financeiros decorrentes; os custos administrativos (indiretos); a carga tributária que irá pesar sobre os serviços etc.

Essas são as Especificações Técnicas e nela consta o projeto arquitetônico; projetos complementares estruturais; elétrico; hidro sanitário; telefônico; prevenção contra incêndios; infraestrutura e memorial descritivo.

Outro elemento importante em Orçamentos são as Planilhas Orçamentárias. Elas são documentos onde são registradas todas as operações de cálculos e discriminados todos os serviços que serão executados da obra. As planilhas registram as quantidades de cada serviço e seus custos/preços.

É preciso constar também um Levantamento Quantitativo. Esta etapa da elaboração do orçamento se resume a levantar, de forma técnica, as quantidades de serviços informados nas especificações (projetos e memoriais) e estimar os serviços que não foram devidamente especificados, mas que são essenciais e necessários à obra.

Já o Levantamento dos Preços, deve ser feito preferencialmente junto ao fornecedor do material, equipamento ou serviço na praça (local) onde a obra será edificada. Na Composição de Custos Unitários, a elaboração se dá após a realização da pesquisa (cotação) dos preços dos insumos contidos nas tabelas de composição de custos/preços para orçamentos.

As normas para a elaboração de orçamentos são fornecidas pelos órgãos licitadores com base na legislação vigente.

Dentre os principais tipos de orçamentos para construção civil estão:

[if !supportLists]1) ESTIMATIVA DE CUSTOS.

Permite identificar a ordem de grandeza do custo do empreendimento.A estimativa também pode ser feita a partir de índices genéricos. No caso de edificações, um indicador bastante utilizado nas fases de estudo de viabilidade e anteprojeto é o custo unitário por metro quadrado construído.

É Importante lembrar que esses índices não consideram custos específicos, como valores de terrenos, fundações especiais, ar-condicionado, impostos e taxas, etc. Também não estão incluídas a remuneração do construtor e o lucro do projeto. Tudo isso aparece em uma fase posterior e mais detalhada do orçamento, caso o projeto tenha sido considerado economicamente viável.

Uma das referências mais adotadas para esse tipo de estimativa é o CUB (Custo Unitário Básico de Construção). Veja um exemplo:

2) ORÇAMENTO PRELIMINAR ESTIMATIVO.

É mais detalhado que a estimativa de custos e requer levantamento expedito de alguns quantitativos.Geralmente, é feito após a elaboração do anteprojeto e antes do desenvolvimento dos projetos básicos.

No orçamento preliminar, trabalha-se com uma quantidade maior de indicadores, que representam um aprimoramento da estimativa inicial. Os indicadores servem para gerar pacotes de trabalho menores, de maior facilidade de orçamentação e análise de sensibilidade de preços.

Observe um exemplo com o Volume de Concreto. Esse volume de um pavimento engloba pilares, vigas, lajes e escadas. Define-se espessura média como a espessura que o volume de concreto do pavimento atingiria se fosse distribuído regularmente pela área do pavimento.

A espessura média refere-se apenas à superestrutura do prédio: não inclui concreto de fundações (blocos, tubulações), quadras esportivas, etc.

[if !supportLists]3) [endif]ESTIMATIVA DE CUSTOS POR ETAPA DA OBRA.

Leva em consideração o percentual de cada etapa da obra sobre o custo total. Geralmente é obtida a partir de orçamentos de obras similares.

A tabela de percentuais vem geralmente em faixas de estudo de obras similares. A decomposição em etapas é útil por apresentar um valor estimado para cada etapa da obra, além da importância relativa de cada uma delas.A tabela a seguir dá uma noção da representatividade de cada etapa no custo total de uma obra de edificações:

[if !supportLists]4) [endif]ORÇAMENTO ANALÍTICO.

É a maneira mais precisa para estimar os custos da obra. É feito a partir de composições de custos unitários para os serviços de cada etapa da obra, levando em consideração todos os insumos necessários à execução.

Além dos custos diretos, custos indiretos também são incorporados a esse tipo de orçamento. A elaboração do orçamento requer que os projetos básicos estejam prontos, pois os quantitativos adotados na planilha devem ser obtidos a partir desses projetos com a maior precisão possível.

Os preços unitários de cada serviço podem ser retirados de tabelas de referência ou por meio de pesquisa de mercado. Nesse último caso, recomenda-se que a pesquisa seja feita com pelo menos três cotações, adotando-se como custo do insumo, o valor mediano obtido na pesquisa.

Referências:

http://aengorc.blogspot.com.br/2015/01/capitulo-02-graus-do-orcamento.html

http://www.ebah.com.br/content/ABAAAAg5kAB/orcamento-na-construcao-civil?part=2

http://equipedeobra.pini.com.br/construcao-reforma/37/artigo220707-1.aspx

https://blogdaengenhariacivil.wordpress.com/2014/11/30/entenda-os-tipos-de-orcamento/

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